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马鞍山托底楼市 发文规定楼盘跌幅不能超过10%

2019年11月09日 01:43 来源:未知 手机版

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[摘要] 马鞍山对商品房预售最小规模、新预售楼盘资金监管标准做出调整,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

文/时代财经 刘新歌

图片来源:视觉中国

楼市调控进入深水区,关于调控的走向,观望和笃定两种心态并存。政策上任何的风吹草动都会引发极大关注。近日,又一个安徽城市因为楼市政策调整走进大众视野,这次是地处苏皖边界、毗邻南京的马鞍山。

一份11月4日印发的《关于做好商品房销售管理工作的通知》显示,马鞍山对商品房预售最小规模、新预售楼盘资金监管标准做出调整,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

马鞍山楼市新政文件,图片来源:网络

管控放松的新政

预售规模方面,《通知》要求最小规模为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一;设计带有地下空间的楼栋办理商品房预售许可的,地下一层折算为二层计算,以此类推。

新预售楼盘重点监管资金标准方面,多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。同时,实行农民工工资保证金与预售款监管联动,采取银行保函、商业银行拟发放个人住房贷款证明等方式释放建设资金。

最引发关注的是关于商品房销售价格的规定。《通知》要求,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%;若实际成交价格低于备案价10%的,不予办理商品住房买卖合同网上备案,需重新办理销售备案。

《通知》适用范围为马鞍山市区,并规定“通知出台前印发的【2018】148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准”。时代财经查询获悉,【2018】148号文于2018年5月25日印发,两相对比,此次印发的《通知》呈现调控放松的态势。

【2018】148号文规定,对该文出台时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。

关于新预售楼盘重点监管资金额度,【2018】148号文要求,多层(6层及以下)2400元/平方米,小高层(7至11层)2700元/平方米,高层(12层以上)3000元/平方米,精装修房屋增加1000元/平方米。该文同时要求,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。

托底楼市?

马鞍山位于安徽东部,是中国十大钢铁基地之一。因有储量丰富的铁矿,马鞍山在近代从一个只有80多户的村庄迅速发展成为新兴城市。2018年底,马鞍山以1918.1亿元的GDP,在安徽16个地级市中排名第三。

马鞍山是距离南京最近的城市之一,素有“南京的后花园”之称。从马鞍山东站乘坐高铁至南京南站,只需18分钟。马鞍山也在城铁、轨道交通等基础设施上努力与南京对接。

地缘优势使马鞍山楼市受南京外溢影响明显。房掌柜南京公司总经理尹霄飞对时代财经介绍到,“马鞍山是一座钢铁城市,城市不大且很多市民有职工房,所以整个城市对商品房的需求不大,因此楼市一向比较低迷。但2016年下半年到2017年之间,有一段时间房价涨幅很大。”

南京是本轮调控中最早开启限购的城市之一。2016年9月25日,南京出台主城区住房限购政策。进入2017年,南京又从限贷、限房价等方式升级调控力度。南京地价、房价一路走高之下,扬州、镇江、马鞍山等南京都市圈城市的楼市火了一把。

“很多开发商开始在南京都市圈城市拿地。而马鞍山距离南京仅40公里,从区位交通来说非常近。我印象非常深的是,马鞍山城东某个楼盘,曾经单价八、九千都卖不动,但后来涨到1万多块,还卖的特别火,这其中南京的客户占了不少。” 尹霄飞称。

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本文标签:马鞍山 南京 预售 备案 城市

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