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香港居民灣區買房豁免限購

2019年11月09日 01:43 来源:未知 手机版

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1.香港居民灣區買房豁免限購

2.肇慶樓市成交量連漲3個月

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4.中山特色商業街區專案

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||二手私人住宅平均租金連跌3個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,10月份私人住宅實用面積平均租金錄得36.2元,按月跌2.2%。今年7月份租金重返37.9元的歷史高位後,隨即進入調整階段。租金至今連跌3個月,兼跌幅持續擴大,8月跌1.1%、9月跌1.3%及10月跌2.2%,累計跌幅達4.5%。相信租金走勢持續向下,估計即將重返今年2月低位35.6元,現時僅相差1.6%。

根據中原地產新簽租約統計,10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36.2元,較9月份37.0元跌2.2%,跌幅為44個月(逾三年半)最大。上一次租金調整,是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元 (今年2月份),累計跌幅為6.2%。今年3月租金開始止跌回升,其後僅需5個月時間即重返歷史高位,期間累升6.5%。

十大藍籌屋苑方面,10月份沙田第一城錄41.5元,按月跌2.4%。太古城跌2.3%、美孚新村跌2.0%、麗港城跌1.8%、嘉湖山莊跌1.3%、海怡半島跌1.0%及康怡花園跌0.5%。而杏花村升1.3%、黃埔花園升2.8%及匯景花園升4.6%。(來源:地產站)

||香港居民灣區買房豁免限購

11月6日,粵港澳大灣區建設領導小組會議召開。會議上,公佈了16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。其中一項政策措施提及到:將便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋。香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件。非中國籍香港永久性居民往來粵港澳大灣區內地城市可申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。使香港居民享有與當地居民同等的待遇。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業,以及退休後在內地生活。(來源:新華社)

中原看法:自2017年3月起,香港同胞在大灣區購房都有一定的限購條件。這次的惠港政策發佈後,則在此方面減少了諸多限制,使得港人在大灣區置業更為便利。

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||肇慶樓市成交量連漲3個月

10月,肇慶全市新增預售商品房共2776套,面積27萬㎡,環比下滑73%;新增住宅2118套,共24萬㎡,環比下滑77%,其中新增住宅供應最多區域為鼎湖區,共約13萬㎡。除高新區無新增商品房預售外,其他區縣均有適量新貨入市,但整體入市速度緩慢。

肇慶全市商品房月度網簽成交量升價跌,商品房成交7014套,面積68萬㎡,環比上漲13%;成交均價6801元/㎡,環比下滑5%。而住宅成交5265套,面積61萬㎡,環比上漲17%;成交均價6766元/㎡,環比下滑4%。

10月肇慶區域住宅成交量榜首為鼎湖區,總面積16.71萬,而端州區均價仍穩居區域均價榜首,本月端州住宅成交均價為8749元/㎡。(來源:肇慶中原地產)

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