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香港写字楼租金遇十年最大跌幅,投资客有意增投大湾区

2020年01月14日 19:11 来源:未知 手机版

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原标题:香港写字楼租金遇十年最大跌幅,投资客有意增投大湾区 来源:华夏时报

图片来源:海洛创意

文 | 华夏时报 李未来 见习记者 黄琼

年底各行各业开始盘点,就写字楼方面,从各机构发布的数据来看,2019年全国一线城市及香港地区写字楼交易情况并不乐观,寒意直抵人心。

从数据来看,2019年全国一线城市写字楼空置率攀升,达到近10年来最高点,目前平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高,第一太平戴维斯数据显示,2019年第四季度空置率在24.6%左右。

而香港地区受经济环境影响,2019年写字楼空置率及租金都受到了较大影响。数据显示,2019年11月份甲级写字楼的租金指数报267.6点,环比下跌约2.69%,是2009年4月跌约3.3%后的最大跌幅。

一线城市写字楼行情入冬

2019年写字楼空置率数据惊人,尤其是一线城市。戴德梁行数据显示,北京甲级写字楼市场空置率达到近10年阶段性高点15.9%,深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%,高力国际数据显示,上海这一数值在2018年的短暂回落后再次冲上19.3%高位。

戴德梁行报告显示,2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升,达到近10年最高点,目前平均在10%左右;二线城市写字楼平均空置率则更高,平均在28%左右。

与此相对应,写字楼租金情况也不容乐观。中指院数据显示,2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中,25%环比上涨,75%环比下跌;二线城市商圈写字楼的租金中,50%环比上涨,40.9%环比下跌。

以北京为例,戴德梁行发布的北京第四季度写字楼市场报告显示,2019年第四季度,北京写字楼市场租金继续下调,北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别达到了382.4元/平米/月和427.9元/平米/月,分别环比下降了1.5%和1.3%。

以深圳为例,第一太平戴维斯发布的深圳第四季度写字楼市场报告显示,深圳全年过百万平米的新增供应,令深圳写字楼市场供过于求的特征凸显,以致全市空置率结构性环比上升2.2个百分点,同比上升5.4个百分点,至24.6%。与此同时,业主以价换量的推租策略已然普遍。年内深圳全市平均租金连续四个季度下调,同比下跌10.0%,至每平米每月202.6元。

香港写字楼租金遇十年来最大跌幅

香港差饷物业估价署最新的统计显示,2019年11月份,香港甲级写字楼的租金指数报267.6点,按月跌幅约2.69%,是2009年4月跌约3.3%后的最大跌幅。

乙级写字楼2019年11月的租金指数报247.6点,环比下跌约3.66%,是2009年1月后最大跌幅;丙级写字楼2019年11月的租金指数报230.4点,环比下跌约3.07%,是2018年12月后的最大跌幅。乙级及丙级写字楼的指数,均已回落至2018年8月水平。

同样值得注意的是,仲量联行最新公布的《香港地产市场观察》指出,至2019年11月底全港甲级写字楼空置率已上升至近6%,最少为5年新高。若对比金融海啸期间最高逾7%,则仍有一段距离。其中中环写字楼空置率更是由6月时的2.3%,急升至11月的3.5%,创逾4年新高。

《香港地产市场观察》指出,因局势和经济不明朗因素持续影响香港写字楼市场,导致各区租赁活动疲弱,其中中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升,11月份整体写字楼租赁市场录得91900方呎的负吸纳量,导致整体空置率升至5.9%,最少是过去5年新高。

香港被称为国际金融中心,香港中环更是由此得名。但实际情况是,不少金融机构和会计事务所也由于其高昂的租金而逃离中环。2019年上半年,中环蝉联全球最贵写字楼的桂冠。美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布的最新《全球主要写字楼租用成本》报告称,截止到2019年3月底,中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元(约2515港元),如果以平米计算,每年每平米的租金近27000港元。

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